Льготное строительство дома (индивидуальное жилищное строительство)

Ипотека (залог) земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома (после окончания строительства и регистрации права собственности на построенный дом – ипотека построенного жилого дома).

На период строительства требуется дополнительное обеспечение (залог иного объекта недвижимости или поручительства физ.лиц) при сумме кредита более:

• 6 млн.руб. (Москва и область, Санкт-Петербург и Ленинградская область)
• 3 млн.руб. (остальные регионы)

При сумме кредита менее 3/6 млн.руб. (включительно) дополнительное обеспечение на период строительства не требуется.

Кредит не предоставляется для строительство индивидуального жилого дома на территории следующих субъектов: Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Республика Крым, г. Севастополь.

Действующее юр.лицо (ЮЛ) или инд.предприниматель (ИП):

• зарегистрирован не менее 2-х лет назад и
• не находится в состоянии банкротства/ликвидации/прекращения деятельности

Подрядчик (Группа компаний, которую входит подрядчик) имеет опыт строительства в сегменте ИЖС:

• ОКВЭД: 41.20 и/или 41.2 (основной) ИЛИ не менее 3-х иных ОКВЭД необходимых для строительных работ (42.21, 43.11, 43.12./12.1, 43.29, 43.31-34, 43.39, 43.91, 43.99) И
• Наличие сайта с указанием портфолио построенных домов (не менее 5-ти домов) ИЛИ
• Предоставление портфолио с построенными домами (не менее 5-ти домов)

Выручка не менее 3 млн.руб. (последний отчетный год)

Для ЮЛ: положительное значение стоимости собственных средств (строка 1300 «Капитал и резервы») И чистой прибыли (строка 2400 «Чистая прибыль/убытки»).

Отсутствие исков об оспаривании/возмещении договоров подряда со стороны заказчиков

По остальным искам: сумма претензий не более:

• 50% строки 1300 «Капитал и резервы» (ЮЛ)
• 300 тыс.руб. (ИП)

Не находится в реестре недобросовестных поставщиков (zakupki.gov.ru)

Нет ограничений, арестов имущества, приостановления операций

Отсутствие в открытых источниках негативной информации (новостной фон, иные негативные факторы);

Отсутствие негативной информации в отношении Подрядчика, его учредителей/участников, единоличного исполнительного органа, конечных бенефициаров

На 21.06.2021: 65 подрядчиков

Однозначное указание цены (стоимости) строительства жилого дома в рамках договора

Указание кадастрового номера и адреса земельного участка, на котором будет построен жилой дом (по выписке из ЕГРН)

Указание даты окончания строительства и передачи построенного жилого дома заказчику

Передача построенного жилого дома должна осуществляться посредством подписания акта приема-передачи

Указание, что оплата части цены (стоимости) договора осуществляется за счет кредитных средств:

• Сумма, оплачиваемая за счет кредитных средств
• Реквизиты кредитного договора (наименование договора, номер и дата, место заключения)
• Кредитор (ПАО Сбербанк)

Например: Цена Договора уплачивается Заказчиком в следующем порядке:

Сумма в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек уплачивается за счет собственных средств Заказчика (далее – Собственные средства).

Сумма в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств (далее – Кредитные средства), предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк, ОГРН 7707083893, ИНН 1027700132195, место нахождения Российская Федерация, г. Москва, ул. Вавилова, д.19) (далее – Кредитор) по Кредитному договору № (НОМЕР) от (ДАТА), заключенному между Кредитором и ______ (УКАЗАТЬ ФИО Заемщика/Созаемщиков) в ___________(место заключения договора) (далее – Кредитный договор).

Порядок и сроки внесения собственных средств.

Оплата Договора за счет Кредитных средств осуществляется в следующем порядке:

• Не более 70% суммы Кредитных средств на расчетный счет Подрядчика в срок (по договоренности сторон)
• Не менее 30% суммы Кредитных средств оплачивается с использованием номинального счета ООО «Центр Недвижимости от Сбербанка», бенефициаром по которому является _____ (УКАЗАТЬ ФИО Заемщика/Титульного созаемщика), перечисление указанной части цены (стоимости) Договора осуществляется ООО «Центр Недвижимости от Сбербанка» по поручению ________________(УКАЗАТЬ ФИО Заемщика/Титульного созаемщика) после подписания сторонами Договора акта приема-передачи, указанного п.___(НОМЕР пункта Договора) Договора.

Указание следующего порядка возврата средств в случае расторжения договора:

В случае расторжения/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/ признанием незаключенной сделкой/ недействительной сделкой Договора Заказчик поручает Подрядчику в течение 60 (Шестидесяти) рабочих дней со дня подписания соглашения о расторжении Договора/ прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения) / вступления в силу решения суда о признании незаключенной/ недействительной сделкой Договора перечислить полученные по настоящему договору денежные средства в счет возврата в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, распределив следующим образом:

1. Кредитные средства на счет Кредитора в погашение обязательств по Кредитному договору
2. остальные денежные средства на текущий счет Заказчика, открытый у Кредитора.

Любые изменения и дополнения к Договору, а также расторжение Договора возможны только при наличии письменного согласования Кредитора.