Проектирование домов

Проект под дом потребует сбора информации о желаемом стиле здания, инженерных сетях, формату проживания (сезонное или круглогодичное) и даже образе жизни домочадцев.

1. Предварительный, организационно-исследовательский этап

С чего начать проектирование? Если вы не специалист в этом деле, то для начала достаточно будет:

1. выбрать желаемые габариты будущего здания и этажность;
2. набросать желаемое расположение помещений (не обязательно в компьютерных программах, можно на листке в клеточку).

Обговорите с нашим специалистом вид здания. Необходима будет схема участка и подъездов к нему. Важно зафиксировать его расположение относительно соседской территории, коммуникаций. Четкое определение условий для подключения к электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и канализации сэкономит немало средств.

Чтобы установить надежный фундамент, мы изучим почву, уровень грунтовых вод, рельеф.

Если участок куплен недавно, то запись в ЕГРН о нем, скорее всего, уже имеется. Если нет – нужно заказать регистрацию, план и схему.

А что если у вас пока еще не выбрано место будущего дома, но вы хотите побыстрее им обзавестись и избежать ошибок? В компании ДомДрево мы знаем всё о требованиях к участкам и домам. Поможем с выбором оптимального места, сделаем проект, соответствующий нормативам и вашим пожеланиям.

2. Составление технического задания и проектирование

После обсуждения и предварительного исследования можно уже более обоснованно выбрать тип фундамента, тепло- и гидроизоляцию, конструкцию стен, перекрытий и перегородок, высоту этажей, размеры окон и дверей, расположение и функции помещений.

Также выполняются расчеты инженерных систем (электроснабжение, канализация, водоснабжение, вентиляция и др.).

3. Что включает в себя проект под дом

Традиционно проект включает:

1. Графическую часть. Это чертежи, схемы узлов здания с размерами, а также систем жизнеобеспечения (канализация, электрика и др.).
2. Пояснительную записку.

К проектной документации прилагаются исходные данные (включая свидетельство о собственности или аренде).

4. Согласование проекта с заказчиком

На этом этапе мы убеждаемся, что заказчика всё устраивает в проекте, что учтены все пожелания по внутренней планировке и фасаду здания.

После согласования проекта составляем окончательную смету с указанием материалов и стоимости. Компания ДомДрево использует материалы надежных поставщиков и предлагает фиксированные цены строительства.

Грамотное проектирование – залог того, что все расходы будут обоснованы и не выйдут за рамки заранее просчитанной суммы.

Уже на первом этапе проектирования необходимо определиться с этажностью, стилистикой и основной технологией строительства (каркасник, дом из СИП-панелей или из бруса).

1. Проектирование одноэтажных домов

Проект одноэтажного дома – не просто бюджетный выбор. Это дополнительная безопасность, если среди жильцов есть маленькие дети и престарелые, которым трудно подниматься по лестницам.

В проектах одноэтажных домов минимизируются расходы на фундамент и инженерное обеспечение.

Планировка рекомендуется с минимальным количеством переходов, съедающих полезную площадь. Можно выбрать единое пространство, связывающее гостиную, холл, кухню.

Гостиную чаще располагают в зоне с хорошей инсоляцией. Или проектируют двухсветное помещение (с использованием части чердака). Спальню планируют в более спокойной, «ночной» зоне.

При круглогодичном проживании предусмотрите тамбур. Его можно пристроить снаружи, получив выигрыш в пространстве.

Среди самых востребованных – проекты каркасных домов с габаритами от 8×9 м. Такие, как каркасники «Чехов», «Коломна», «Малино» для круглогодичного или сезонного проживания. Также популярны недорогие домики из бруса и надворные постройки в эко-стиле.

2. Проектирование двухэтажных домов

Проекты дома с двумя этажами или жилого здания с мансардой позволяют на участке с ограниченной площадью разместить больше помещений. Такое пространство проще зонировать.

Традиционно в проектах на первых этажах предусматривают гостевые помещения, холл. На втором этаже планируют спальни хозяев. В оформление фасада можно внести дополнительную изюминку в виде балкона или лоджии.

Наибольшей популярностью пользуются дома с мансардой от 8×9 м по проектам «Комлево», «Балашиха».

Реализация проекта возможна как в каркасной технологии, так и с использованием СИП. Если у вас небольшой участок и ограниченный бюджет на дачный домик, хорошим выбором станет проект дома с мансардой из бруса с габаритами от 6×6 м.

4. Проектирование каркасных домов

Каркасники выделяются конструктивной сложностью, большим количеством деталей. В частности, в проект такого дома входят схемы, таблицы, спецификации и ведомости элементов:

• каркаса;
• свай фундамента;
• обвязки;
• лаг пола;
• развёртки стен;
• узлов крепления;
• перекрытий;
• конструкции кровли и стропильной системы;
• крыльца;
• молниезащиты;
• лестниц.

Особенность проекта каркасника – внушительная графическая часть.

Сегодня большую популярность приобрели каркасные дома в стиле барнхаус. Строят в этом стиле и жилые здания, и офисы.

Часто заказывают проекты домов в стиле барнхаус с габаритами 5×10, 9×7.5. Мы готовы реализовать барнхаус проекты одноэтажных домов и домов с антресолями.

5. Проектирование домов из SIP панелей

Любой проект может быть воплощен в технологии SIP. Однако при выборе этого материала есть особенности проектирования.

Правильный проект SIP-дома должен минимизировать количество отходов сэндвич-панелей. Ведь их стоимость составит львиную долю общих затрат. Размеры панелей типовые, так что совсем без резки не обойтись. Но нужно спроектировать здание так, чтобы объем отходов не превышал 5-10%.

Пользуются популярностью СИП-дома по типовым проектам «Рязань» (7.5×7.5), «Лыткарино» (7×9), «Малино» (8×9), а также проекты домов барнхаус (8×14.5, 9×7.5, 5×10).

6. Проектирование домов из бруса

Проектируя брусовый дом, следует обратить внимание на стандартные типоразмеры профилированного, обычного или клеёного бруса. Это позволит избежать в будущем излишних отходов и удешевит строительство.

С учетом назначения подбирается типоразмер для возведения стен, перекрытий, окон. Неправильно выбранное сечение приведет к переплатам. На первом этапе проектирования обговариваются средства защиты древесины, теплоизоляция, отделка.

Наибольший интерес вызывают проекты недорогих дачных домов из бруса: «Берхино» (6×7), «Раменское» (6×9), «Бронницы» (6×6).

У многих наших клиентов возникает вопрос: заказать ли разработку индивидуального проекта или выбрать готовый из каталога? Рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

1. Каталог типовых проектов: быстро и бюджетно

На сайте ДомДрево размещен обширный каталог проектов домов. Это типовые варианты, хорошо продуманные и разработанные с учетом усредненных данных.

Они полностью соответствуют нормативам и требованиям для получения разрешения и согласования строительства.

Типовые решения востребованы при ограниченных средствах и сроках. Однако здания такого вида строятся неоднократно (нет эксклюзивности) и рассчитаны на среднестатистические земельные участки.

2. Индивидуальное проектирование дома под требования заказчика

Бывает, что после просмотра типовых вариантов клиент так и не нашел подходящего. В одном проекте понравился фасад, в другом – наличие котельной, в третьем – планировка. Но нет варианта, где бы все желаемые параметры сошлись в едином «доме мечты». Или на участке сложный рельеф, нестандартное расположение других построек. Тогда есть смысл заказать уникальный проект, точно под ваши потребности.

Однако разработка «с нуля» займет не 1 день, как бывает с типовыми.

3. Возможность внесения изменений в существующие проекты домов

Рациональное решение – взять за основу типовой проект и доработать. Этот путь выбирает большинство клиентов, поскольку проект привязывается к условиям конкретного участка и инженерным системам.